Quelles sont les franchises d'agences immobilières les plus populaires en Russie?

De nombreuses personnes souhaitent avoir leur propre entreprise, car cela garantit un niveau de profit suffisamment élevé (dans le cas d'une approche compétente en matière d'organisation, de promotion et de calcul des flux de trésorerie). Cependant, la plupart d'entre eux n'ont pas d'expérience pertinente pour l'ouverture indépendante de l'entreprise. Il est important de comprendre que l'expérience de création d'entreprise dans un domaine ne garantit pas le succès dans un autre.

C'est pourquoi l'un des systèmes de travail les plus rentables est le franchisage, qui vous permet de recevoir une consultation et un soutien constants d'une entreprise qui est un acteur expérimenté dans le domaine choisi pour le développement.

Les agences immobilières sont l'une des entreprises les plus rentables, de nombreux entrepreneurs en démarrage souhaitent travailler dans ce domaine.

Avantages de travailler sous ce régime

Sur le marché immobilier de notre pays, le système de travail sur la franchise est apparu relativement récemment - au début du 21ème siècle. Sur ce marché, il existe plusieurs réseaux assez importants de sociétés étrangères, russes et même régionales. Dans le même temps, si un modèle de franchise fonctionne dans l'immobilier résidentiel, les sociétés immobilières préfèrent travailler de manière autonome dans une entreprise, car chaque transaction est unique et extrêmement coûteuse.

Travaillant sur une franchise, le franchisé présente les avantages suivants:

  • La possibilité d'utiliser la marque d'une agence bien connue: sur ce marché, c'est particulièrement important, car les gens ne font pas confiance aux agents immobiliers et ne sont pas prêts à les payer en cas de doute.
  • La nouvelle entreprise disposera d'une instruction détaillée sur la manière dont l'institution devrait fonctionner.
  • Les franchiseurs organisent le recrutement et la formation du personnel ou donnent leurs recommandations sur la gestion du personnel.
  • Les agences en vrac fournissent nécessairement tous les produits publicitaires (les plus courants dans ce domaine sont les stands et les dépliants).
  • L'entreprise existante participe nécessairement à l'ouverture de la société de franchise: c'est particulièrement important car cela aide à comprendre les subtilités juridiques.
  • Enfin, l'entreprise fournit toutes les instructions nécessaires à la promotion de l'entreprise.

Le principal inconvénient est que le franchisé devra verser une partie de ses revenus et verser une contribution forfaitaire. En outre, le niveau d’autonomie (par rapport à celui de sa propre agence) est légèrement inférieur.

Examen des franchises les plus populaires

Bien sûr, dans tous les domaines d'activité, il y a les joueurs les plus performants. Cela doit être pris en compte lors du choix d'un partenaire potentiel. Ainsi, parmi les agences immobilières les plus célèbres qui offrent le droit d’acheter une franchise, les organisations suivantes peuvent être distinguées.

"Planchers"

Cette société, associée à l'immobilier, compte 29 agences en Russie. Certains d'entre eux ont été ouverts grâce à un programme de franchise. La société compte un grand nombre de partenaires à la fois parmi les promoteurs et parmi les banques. La coopération avec ce dernier est donc bénéfique pour le franchisé en raison de la simplification de la procédure de recherche de partenaires.

Pour devenir franchisé, vous devez suivre les étapes suivantes:

  • Avoir le montant de l'investissement initial dans le montant de 2 millions de roubles (en option, si le futur partenaire a déjà une société immobilière, seuls 500 mille seront nécessaires).
  • Payer des redevances d'un montant de 4% du chiffre d'affaires mensuel.
  • Trouvez un bureau dans un endroit avec un grand pays avec la disponibilité du stationnement.
  • L'emplacement du bureau devrait être au premier étage du bâtiment, avec une entrée séparée.
  • Trouver 15 employés avec une augmentation ultérieure à 30 à la fin de la première année de travail.

Dans ce cas, il n’ya pas de contribution forfaitaire et les bénéfices de l’entreprise varient dans la fourchette de 100 à 350 mille roubles par mois (le montant est indiqué pour les franchisés qui ont travaillé pour la deuxième année).

Le principal avantage est la possibilité de coopération avec les mêmes banques que l'agence "Etazhi": puisqu'elles sont engagées dans l'enregistrement des hypothèques, cela affecte sérieusement la confiance et la demande des consommateurs. Par conséquent, la société promet que la part de marché de la nouvelle agence dans la ville dans 2 à 2,5 ans sera égale à 12% (dans une ville, il ne peut y avoir qu’une seule institution de cette marque).

À la différence des "étages", ouverts pour la première fois à Tioumen, l’agence "1204" est basée à Saint-Pétersbourg. Leur avantage concurrentiel est un niveau de service élevé comparable à celui de l’Europe. Dans le même temps, le développement vers d'autres villes est réalisé avec succès grâce au système de franchise.

Les avantages sont les suivants:

  • L'entreprise établit un plan d'affaires pour l'agence nouvellement créée (ce qui vous permet de mieux comprendre l'investissement initial, les coûts actuels, la rentabilité et le délai de récupération).
  • Il offre une formation complète aux investisseurs et à tous les autres membres du personnel.
  • Contrairement à d'autres agences, l'organisation fournit ses propres supports publicitaires.
  • Enfin, la société est engagée dans le conseil à toutes les étapes de l’organisation et de la conduite des affaires.

Le franchisé sera prêt à payer une contribution forfaitaire dont la taille dépend de la région d’ouverture (à Saint-Pétersbourg, par exemple, son montant est de 600 mille roubles, et pour les autres régions, il se situe entre 200 et 300 000).

En outre, la société peut développer une agence immobilière clé en main (y compris le recrutement de personnel). Un tel service coûtera au franchisé 3,5 millions de roubles. Enfin, les déductions s'élèvent à 10% par mois avec l'ajout de 3 000 roubles supplémentaires.

Miel

La société "Miel" est un réseau de bureaux immobiliers. Le principal avantage est une approche flexible du travail avec les franchisés: le montant des paiements et des déductions est défini individuellement en fonction de la région, de l'état du parc de logements et d'autres facteurs de la grille tarifaire spécialisée.

L'entreprise est un représentant d'une catégorie d'agences qui offrent une variété de services dans le cadre de leurs activités. Ainsi, elle est engagée dans le marché régulier, l'immobilier de banlieue et commercial, les nouveaux bâtiments, les transactions sur la location de logements et les prêts hypothécaires. Pour simplifier l'organisation, tous les bureaux du réseau sont pratiquement uniformes.

La société définit les conditions suivantes:

  • Apporter une contribution forfaitaire de 350 mille roubles. Sa taille peut varier en fonction du barème tarifaire existant (par exemple, à Moscou, son montant est de 860 000 roubles).
  • La redevance minimale est de 25 000 roubles (initialement, ce montant est inférieur à celui des autres agences). Cependant, la société peut également augmenter ce montant (à Moscou, le montant est de 55 000).
  • Avoir un investissement total de 800-900 mille roubles.
  • Avoir une zone de bureaux convenable de 50 à 80 mètres carrés dans les villes où le nombre de personnes vivant est inférieur à 300 000, et de 80 mètres carrés et plus avec une population de plus de 300 000 habitants.

Les détails de ce que vous devez ouvrir une auberge peuvent être trouvés ici.

Century 21

Cette agence est internationale et dans le cadre de sa franchise offre des garanties pour les conditions suivantes:

  • Réparation et conception du bureau dans le style adopté par l'entreprise. En outre, les représentants prépareront un panneau pour le franchisé.
  • Le réseau fournit un support juridique.
  • L'agence fournit un support marketing, qui consiste non seulement en la fourniture de matériel promotionnel, mais également dans des publications sur une nouvelle institution dans les médias pouvant fournir un afflux rapide de clients.
  • La possibilité d'utiliser le système de gestion de la relation client de l'entreprise, qui vous permet d'organiser plus efficacement les activités en général et le processus d'interaction avec les clients potentiels et existants.
  • L'entreprise organise la sélection du personnel et la formation.

Le montant de l'investissement initial est de 900 mille à 1,2 million de roubles. Dans le même temps, une somme forfaitaire est assez faible et s'élève à 200 000 roubles, et la redevance minimale est de 20 000 roubles par mois (elle peut être modifiée à la hausse). La période de récupération, comme celle de presque toutes les agences, est de 9 à 15 mois.

"Rizolit"

La société a commencé ses travaux en 1994. Étant l'une des joueuses les plus expérimentées du marché immobilier, elle établit une liste impressionnante d'exigences pour ses franchisés. Ainsi, parmi eux on peut distinguer:

  • Volonté d'investir une assez grosse somme d'argent (environ 25-30 mille dollars) - cela concerne à la fois la création d’une entreprise à partir de zéro et la création d’une nouvelle image de marque.
  • Présence de la réputation de l'entreprise dans la région de découverte.
  • Signature de l'obligation de réinvestir une grande partie des revenus perçus dans le développement de leur entreprise pendant trois ans.
  • Signature de l'obligation de déduire 10% du revenu de la charité après 3 ans de travail.
  • En plus des redevances, à partir de la cinquième année d'exploitation, le franchisé sera obligé de déduire 10% de son produit pour le développement de la société Rizolit.

Une autre option est Hirsch. Vous pouvez trouver des informations détaillées à ce sujet sur la vidéo:

Ainsi, sur le marché immobilier, il existe un nombre assez important de sociétés opérant dans le cadre du système de franchise. Tous offrent des conditions de coopération différentes et le coût d'achat d'une franchise. Ces facteurs doivent être pris en compte lors du choix d'un partenaire pour l'interaction. Dans ce cas, la nouvelle entreprise pourra rapidement revenir à la rentabilité et bénéficier d’un niveau de profit suffisant.

Franchises d'agences immobilières: "Floors" ou "1204"?

Une situation paradoxale est observée aujourd'hui sur le marché immobilier. D'une part, il semble être encombré - une telle conclusion peut être tirée du nombre de publicités pour la vente et la location de logements. D'autre part, il y a une demande constante ici. Le fait est que l'immobilier, tant pour l'achat que pour l'utilisation temporaire, est un plaisir coûteux et que tout le monde essaie de trouver une option moins coûteuse. C'est pourquoi les annonces sont suspendues pendant des mois...

Cependant, beaucoup de personnes se sont retrouvées dans cette région, ayant appris à gagner de l'argent, aidant les autres à trouver un logement. Ils s'appellent eux-mêmes agents immobiliers ou agents immobiliers.

Ainsi formé des dizaines et des centaines d'organisations engagées dans ces activités - dans chaque ville. Les agences immobilières apparaissent constamment, mais elles sont assez rarement fermées. La raison de leur succès réside dans la demande de ces services sur le marché et dans quelle mesure la plupart d’entre eux fonctionnent. Beaucoup ne formalisent que les travailleurs les plus actifs et le pourcentage est toujours bon. C'est la base de la création d'une entreprise rentable - sans investissements énormes.

Les agents immobiliers sont-ils des amis ou des ennemis?

Avant de parler des perspectives qui s’ouvrent aux propriétaires de ces agences, il est utile d’examiner en détail sur quoi reposent leurs activités. Cela est nécessaire parce que le métier d'agent immobilier est envahi par les mythes - principalement à cause de personnes peu scrupuleuses et de simples arnaqueurs qui prétendaient être des experts.

Les agents immobiliers n'aiment pas beaucoup de gens et préfèrent contourner leurs offres. Il n'y a que deux raisons principales:

  • les gens ne leur font pas confiance;
  • et ne veulent pas trop payer.

La méfiance sera toujours, mais tout dépend de la pensée de la personne qui a posé la candidature et de la manière dont votre entreprise peut se présenter. Si le client potentiel est suffisamment raisonnable et prêt à parler, et que l’agence a l’air prestigieuse - il existe un catalogue, un site, un bureau décent, des employés culturels connaissant les bases des questions juridiques - c'est-à-dire toutes les chances de négocier avec succès et, à l'avenir, un accord.

Si le client paie une commission pour le logement loué, l’argent est une récompense pour avoir trouvé les bonnes options, en proposant un large choix, en vérifiant les documents et en affichant les appartements.

S'il s'agit d'acheter une maison, alors les coûts financiers supplémentaires pour un agent immobilier - paiement pour le spectacle, assortiment du catalogue, notifications des options apparues appropriées, et surtout, vérifier la pureté juridique de la transaction et son support complet.

Agence immobilière: propre ou franchise?

Aujourd'hui, il est très populaire d'ouvrir une entreprise en achetant une franchise. Cette tendance n'a pas dépassé la sphère immobilière. Il existe également des entreprises connues dans plusieurs villes ou même dans l’ensemble du pays, qui pratiquent le plus haut professionnalisme possible dans l’approche de leur travail. Ils donnent aussi aux autres la possibilité de travailler sous leur nom.

La question est, est-ce que cela vaut la peine d'acheter une franchise si vous pouvez ouvrir une agence vous-même? Comparez les avantages et le temps.

Pour ouvrir une entreprise vous-même, vous avez besoin des éléments suivants.

  1. Connaître les bases de l'activité des agents immobiliers et ses caractéristiques - idéalement, travailler dans ce domaine pendant au moins deux mois.
  2. Trouver un bureau approprié, le fournir entièrement, organiser la publicité, les cartes de visite.
  3. Attirer des agents immobiliers et les former.
  4. Trouver un avocat qui accompagne pleinement la transaction, des consultations et se terminant à la signature du contrat de vente. Dans le futur vous pouvez maîtriser cette partie vous-même et vous en passer, mais vous devez ensuite connaître la législation dans ce domaine d'activité par cœur.
  5. Il faudra apprendre à gérer le personnel, à mettre en place une politique d'entreprise qui ne conduira pas à des pertes et aux navires avec des clients insatisfaits.

Voulez-vous savoir comment mettre fin à un contrat de travail à durée déterminée? Pour plus de détails, lisez l'article: Où puis-je obtenir un reçu de la part de l'État pour l'enregistrement de LLC? A propos des places de paiement écrites ici. Vous pouvez les voir si vous cliquez sur le lien.

Quels documents sont requis pour l'enregistrement de la propriété intellectuelle? La réponse est contenue dans l'article. Nous vous suggérons de le lire pour en savoir plus.

Le principal avantage par rapport à une franchise est que personne ne doit payer quoi que ce soit, sauf pour les coûts de fonctionnement de chaque entreprise. Inconvénients - à un coût élevé et au risque de commettre une erreur, à moins, bien sûr, que vous ayez étudié les spécificités du travail dans une autre agence performante auparavant. Cependant, il est difficile pour de nombreuses personnes d'élaborer un plan d'action basé sur l'expérience de quelqu'un d'autre. ils ont besoin d'un guide étape par étape.

Lors de l'ouverture d'une agence pour une franchise, les avantages sont les suivants:

  • des instructions détaillées sur quoi et comment faire, comment fonctionne l'entreprise et comment gérer le personnel;
  • soutien à l'ouverture de l'entreprise, formalités légales;
  • l'opportunité d'utiliser le nom sans vergogne de quelqu'un d'autre pour travailler sous la marque de la célèbre agence;
  • fourniture de tous les produits publicitaires, des stands aux flyers (dans la plupart des cas);
  • instructions pour la promotion de l'entreprise.

Il est difficile de dire quel est le meilleur, chaque option a ses avantages et ses inconvénients. Le choix peut faire chacun pour soi. Ceux qui sont plus proches du travail sous l'aile d'un enseignant rémunéré, mais toujours expérimenté, peuvent considérer les schémas de coopération fournis sur l'exemple de deux agences célèbres - "Floors" et "1204".

Franchisage de la société "Etazhi"

La société "Etazhi" se positionne comme un professionnel extrêmement performant qui, non seulement connaît toutes les subtilités de la gestion de l’entreprise dans l’immobilier, mais sait aussi comment se positionner sur les leaders incontestés de la ville. Il y a 29 succursales dans le pays; y compris ceux qui ont été découverts par la méthode de la franchise. Coopère avec des dizaines de banques et de développeurs.

Alors, que faut-il pour une personne qui veut travailler sur la franchise de l'agence immobilière "Floors"?

    1. Investissements pour le démarrage. L'agence indique le montant de 500 mille roubles pour ceux qui ont déjà leur propre société immobilière, et de 2 millions pour ceux qui ne feront que la créer.
    2. Employés. Au moins 15 personnes, à la fin de la première année - jusqu'à 30 personnes.
  • Les frais initiaux et les frais de publicité générale ne sont pas disponibles.
  1. Les redevances représenteront 4% du chiffre d’affaires, des déductions devront être effectuées tous les mois. Ici, vous devez calculer avec soin les revenus et les paiements, car les revenus et les bénéfices ne sont pas les mêmes. Supposons que l'agence vend un appartement pour 2 millions, dont 100 000 - commission. 4% du bénéfice est de 4 mille. Du produit - 80 mille. Ce point doit être spécifié et faire attention aux calculs.
  2. L'emplacement du bureau est situé dans un endroit pratique avec beaucoup de circulation, un parking, au rez-de-chaussée et avec une entrée séparée.

Comment choisir le code OKVED? Vous voulez en savoir plus? Nous vous recommandons de suivre le lien.

Comment faire une demande de liquidation de LLC par faillite? Nous vous aiderons à comprendre cette question ici.

En contrepartie, l’agence promet à l’entreprise de bénéficier de 100 à 300 000 dollars par mois à partir de la deuxième année d’exploitation, ainsi que de la part de marché dans la ville - jusqu’à 12% en deux ans. Les partenaires recevront non seulement de la formation et tout le matériel, mais également la possibilité de coopérer avec des banques offrant des appartements dans une hypothèque, ce qui entraînera inévitablement un afflux de clients.. Autre atout: l'entreprise n'autorise pas l'ouverture de deux de ses agences dans la même ville.

Franchise de la société «1204»

"1204" est une agence bien connue de Saint-Pétersbourg. Elle se positionne comme la première société immobilière de niveau européen. Les bureaux sont distribués par l'ouverture de succursales dans les villes russes.

Que va recevoir l'homme d'affaires de la franchise de l'agence immobilière "1204"?

  1. Conseil permanent
  2. Formation de tout le personnel et des investisseurs par la formation.
  3. Fourniture complète de matériel promotionnel.
  4. Elaborer un business plan.

Que faut-il en retour?

  1. Il est souhaitable que l'entreprise existe déjà et ait eu une expérience positive, mais ce n'est pas nécessaire.
  2. Vérifier l'adéquation avant le début de la coopération (de manière sélective).
  3. Paiement initial - 600 mille roubles pour Saint-Pétersbourg, de 200 à 300 pour les régions, et pour 3,5 millions, vous créerez une entreprise clé en main.
  4. Investissements - 200 000 et déductions - 10% + 3000 par mois.

Aimez-vous travailler sur une franchise et, si oui, quelle entreprise choisir?

Comment ouvrir une agence immobilière pour une franchise sans contributions

Actuellement, le marché immobilier connaît une activité accrue liée au désir des citoyens de modifier leurs conditions de logement en fonction de la situation financière. L'augmentation de la demande de biens immobiliers entraîne le développement de l'activité entrepreneuriale dans ce domaine sous la forme de l'ouverture de bureaux immobiliers. Cependant, de nombreux hommes d’affaires préfèrent acheter des sociétés déjà bien connues, qui ont fait leurs preuves parmi les consommateurs de services, pour une promotion rapide de leurs services sur le marché.

L'entrepreneuriat dans l'agence immobilière, dont la franchise est adaptée aux représentants des petites et moyennes entreprises, est un créneau populaire. Les participants à une transaction pour acquérir la possibilité d’exercer leurs activités sous les auspices d’une marque bien connue ne peuvent être que des hommes d’affaires ayant enregistré leurs activités ou récemment arrivés sur le marché des transactions immobilières.

Avantages et inconvénients de la coopération

Nous pouvons noter les côtés positifs, faciliter la promotion rapide des affaires lors de l'achat de franchises auprès d'agences immobilières bien connues:

  • assistance qualifiée pour l’enregistrement d’une nouvelle entreprise;
  • plan d'affaires élaboré;
  • Instruction du fonctionnement de l'institution;
  • la sélection du personnel par le franchiseur et sa formation;
  • travail régulier avec les employés dans le domaine du développement professionnel dans la direction juridique;
  • la formation de tous les employés de l'organisation nouvellement créée dans le domaine de la psychologie et la relation du système vendeur-acheteur;
  • pas besoin d'activités publicitaires excessives, car la marque de l'agence et sa marque parlent d'elles-mêmes;
  • la fourniture de produits promotionnels sous forme de cartes de visite et de prospectus;
  • services consultatifs en cas de situations controversées.

Les inconvénients de faire des affaires sous les auspices d’une grande organisation sont:

  • la nécessité d'une contribution forfaitaire;
  • Les difficultés rencontrées pour satisfaire aux exigences du franchiseur en matière d'affaires;
  • Paiement mensuel des redevances;
  • Déductions supplémentaires pour la formation, la publicité et d'autres services;
  • absence de possibilité de mettre en œuvre leurs propres projets en raison de la limitation de l'autonomie de la succursale.

Choisir une entreprise pour la coopération

Pour un démarrage rapide, vous devez adopter une approche responsable dans le choix d'un franchiseur pour travailler sur un programme de franchise. Pour ce faire, il est nécessaire de surveiller le marché immobilier pour identifier les agences qui ont les indicateurs de notation les plus élevés.

S'il vous plaît noter: prendre en compte les exigences pour un franchisé potentiel et les services fournis pour maintenir et développer les activités économiques de la branche de l'organisation.

Les conditions principales pour acheter une franchise peuvent être:

  • Paiement forfaitaire unique ou son absence;
  • la présence d'une certaine somme d'argent pour investir dans l'achat de bureau, d'équipement,
  • équipement, travaux de réparation conformément à la conception du franchiseur;
  • des exigences spéciales pour l'apparence du bureau de son emplacement, la disponibilité et les qualifications du personnel;
  • la superficie des locaux à bureaux de la taille établie (elle est généralement acceptée en tenant compte de critères de 30 à 120 mètres carrés);
  • expérience dans la conduite d'activités dans le domaine des transactions immobilières.

Comme aide aux franchisés peuvent être rendus des services sur le support et la promotion de l'entreprise:

  • fourniture de produits promotionnels sous forme de brochures, de stands et de prospectus;
  • formation du personnel;
  • préparation d'un plan d'affaires;
  • développement de la stratégie marketing.

Après avoir analysé les offres des entreprises qui offrent des services de franchise, vous devez opter pour une coopération telle que lorsque les exigences minimales pour le franchisé a son nombre maximum de services pour la promotion des activités économiques de la nouvelle entité commerciale.

Marques célèbres

Toutes les entreprises qui offrent des services de franchise enregistrés dans les services spéciaux, le répertoire dans lequel ils précisent leurs conditions de coopération en tenant compte des demandes faites à un franchisé potentiel. La commodité de ces ressources est la possibilité de sélectionner les conditions appropriées pour l'agence, sans quitter la maison et sans perdre de temps à rechercher des informations sur Internet.

Les planchers

Une des entreprises les plus demandées est celle des «étages», qui soutient actuellement la coopération avec 29 succursales réparties dans toute la Fédération de Russie.

La franchise de l'agence immobilière Floors suppose la réalisation de certaines conditions par le franchisé:

  • le capital de départ pour les nouvelles entreprises est supérieur à 2 000 000 de roubles, et pour 500 000 roubles déjà en fonction pour la possibilité de réorientation professionnelle;
  • 15 spécialistes du tableau d’effectifs;
  • espace de bureau dans la partie centrale de la ville avec un bon carrefour;
  • La présence de stationnement, conçu pour les véhicules des employés et des clients.

S'il vous plaît noter: Floors - une agence immobilière qui propose une franchise sans frais. Cependant, l'entité entrepreneuriale devra payer un taux de redevance mensuel de 4% des bénéfices.

L'avantage de la coopération avec l'organisation est l'absence de paiement pour les campagnes publicitaires et les actions, qui sont fournies en prime par le franchisé. Le franchiseur promet aux acheteurs de sa franchise un remboursement rapide des coûts et un bénéfice mensuel compris entre 100 000 et 300 000 roubles

1204 - est une agence immobilière, pour acheter une franchise qui est une offre rentable pour les entreprises, offre une opportunité unique de sortir dans les deux mois au niveau européen des services.

La société coopère avec les entreprises nationales en leur proposant des exigences assouplies, pour lesquelles le plein patronage et le soutien aux entreprises sont garantis.

Pour acheter une franchise, il vous faut:

  • établir un plan d'entreprise;
  • faire une contribution forfaitaire d'un montant de 200 000 à 600 000 roubles (selon la région de référence)
  • activité commerciale);
  • 1204 aide à l'enregistrement d'une nouvelle organisation, dans la formation du personnel. Les spécialistes de la célèbre marque offriront des services de conseil aux franchisés dans toute situation contestable ou douteuse.

S'il vous plaît noter: L'avantage de la coopération avec 1204 est la fourniture de produits publicitaires gratuits dans le volume commandé par le franchisé.

Après l'ouverture et le début du fonctionnement de la succursale de l'organisation, il est nécessaire de déduire sous forme de paiement obligatoire 3000 roubles et 10% du revenu reçu sous forme de redevance mensuelle. L'agence promet que lors de la mise en œuvre des recommandations de travail, le retour sur investissement sera de 4 mois.

S'il n'y a pas de désir que l'entrepreneur travaille pour promouvoir une nouvelle succursale Vous pouvez utiliser les services d'intermédiaires, qui, pour un certain montant, promouvra indépendamment la société, l’investissement dans lequel ils ont réalisé leur client. En même temps, il est le principal responsable de l’organisation et l’intermédiaire exerce des activités économiques par procuration.

Il convient de noter que dans l'immobilier tourner beaucoup d'argent reçues des opérations de vente et d'achat d'objets. Pour cette raison, il est difficile de réussir sans l'agence nouvellement créée des recommandations et l'histoire positive de l'activité économique, parce que les gens ne font pas confiance leur argent et ne veulent pas payer pour les services d'organisation douteuse.

Cela peut conduire à la disparition de petites et moyennes entreprises du marché en raison du manque de profit des fonds investis et du manque de profit. Pour cette raison, l'achat d'une franchise immobilière est une tendance moderne dans le domaine de l'entrepreneuriat.

La franchise de l'agence immobilière Expert

Si vous souhaitez ouvrir votre propre agence immobilière, mais que vous n'êtes pas certain de pouvoir faire face à la concurrence et aux problèmes d'organisation complexes, vous devriez penser à acheter l'une des franchises des célèbres réseaux. L'un des leaders du marché immobilier est le réseau d'agences «Expert», qui travaille activement à élargir la géographie de la présence et est toujours prêt à coopérer avec de nouveaux partenaires.

Description de la franchise

Ainsi, la société "Expert" propose à ses partenaires potentiels trois options pour une franchise:

  • Format "Megapolis" pour les villes-millionons. Le montant forfaitaire pour cette option sera de 50 000 roubles et les redevances (payées mensuellement) de 17 000 roubles.
  • Format "City" pour les villes de 300 000 à un million d'habitants. Un acompte est de 25 000 roubles, redevances - 12 000 roubles.
  • Format "Région" pour les villes comptant jusqu'à 300 000 habitants. Le montant forfaitaire est de 20 000 roubles, redevances - 7 000 roubles.
  • Format "Subdivision exclusive" pour toutes les villes et régions. L'exclusivité de cette option est que l'acheteur de la franchise monopolise le droit de distribuer la sous-franchise de l'entreprise sur un territoire particulier. Toutes les conditions et tous les paiements en vertu de la franchise dans ce cas sont négociés avec le franchisé sur une base individuelle.

Il convient de souligner que tout partenaire qui achète une franchise «expert» peut discuter avec la direction de l'entreprise de la question de l'exclusivité d'une certaine région ou d'un autre territoire. Si vous arrivez à un accord, quel que soit le format de la franchise, vous pouvez devenir le seul propriétaire de la marque, par exemple, dans une certaine localité.

Ainsi, le coût de la franchise commence à 300 $. Le montant de l'investissement initial, en règle générale, est de 3000 dollars. La période de récupération moyenne du projet est d'un an. Pour assurer le fonctionnement normal de l'agence, vous devrez embaucher 10 personnes.

Le réseau d'agences immobilières "Expert" présente les exigences suivantes à ses partenaires:

  • Présence de locaux propres ou loués (superficie de 30 m2);
  • Expérience dans la conduite d'activités immobilières (en cas d'absence, la société organise une formation spéciale pour le franchisé, mais dans une telle situation, la coopération ne peut commencer que si l'examen spécial est réussi).

En achetant la franchise "Expert", chaque nouveau partenaire reçoit:

  • La capacité de prendre des décisions de manière indépendante sur les affaires;
  • Différents formats de franchise, y compris multi-niveaux et exclusifs;
  • Une technologie efficace pour chaque franchiseur vendant la sous-franchise, un ensemble complet de documents et de modèles de développement;
  • Une gamme de services étendue et réfléchie pour les clients;
  • Conditions de coopération favorables: absence de paiements d'intérêts, montants fixes de redevances et contribution forfaitaire;
  • Minimiser les dépenses du franchisé à partir du budget de l'entreprise;
  • Possibilité de participer à la prise de décisions d'entreprise;
  • Possibilité d'entrer sur les marchés régionaux;
  • Support marketing et campagnes publicitaires efficaces sur le réseau;
  • Flux de clientèle stable et profit élevé;
  • Possibilité d'échanger des expériences avec d'autres franchisés et le franchiseur;
  • Système de formation efficace pour les partenaires eux-mêmes et leur personnel clé;
  • Possibilité de choisir un nom de société double;
  • Accès aux ressources de l'entreprise: courrier électronique, base d'informations générales, site Web, etc.
  • Hêtre de marque prêt à l'emploi;
  • Des perspectives de développement sérieuses: expansion des activités, actionnariat et fondation.

Si vous songez sérieusement à créer une entreprise, nous vous recommandons de lire l'article "Comment ouvrir une agence immobilière à partir de zéro"

À propos de nous

"Expert" est l'un des réseaux d'agences immobilières les plus importants et les plus répandus en Russie. Bien que la société soit en mesure de se développer sans attirer de tiers, la direction "Expert" fait le pari principal sur le programme de franchise. Grâce à une coopération fructueuse et fructueuse avec divers partenaires, le réseau a réussi à ouvrir des succursales dans de nombreuses grandes villes de la Fédération de Russie, notamment à Oufa, Saint-Pétersbourg, Tuymazy, Salavat, Sibay et Kumertau. Cependant, l'entreprise ne va pas s'arrêter là et continue de mettre en œuvre activement la franchise sous trois formats adaptés aux différentes catégories de franchisés.

Avantages

En achetant la franchise "Expert", vous bénéficiez d'un certain nombre d'avantages importants parmi lesquels:

  1. La possibilité d'utiliser la célèbre marque. La société jouit d'une excellente réputation auprès des clients, ce qui contribue bien sûr au succès de chaque réseau de franchisés.
  2. Présence d'un code d'éthique professionnelle strict et de normes élevées de services et de service à la clientèle. Le franchiseur surveille rigoureusement le respect des normes ci-dessus, conservant ainsi une réputation irréprochable pour le réseau, ce qui vous permet de conserver d'anciens clients et d'en attirer de nouveaux.
  3. Un modèle bien pensé et efficace pour faire des affaires. La présence d'un système prêt à l'emploi, basé sur la riche expérience du franchiseur, permet à chaque nouveau venu d'ouvrir une entreprise rentable dans les plus brefs délais.
  4. Assistance complète et formation. Le réseau "Expert" a connu un tel succès en grande partie grâce à la politique bien pensée en matière de coopération avec les franchisés. Les spécialistes du réseau aident chaque franchisé à lancer et développer des affaires, en fournissant des conseils sur toutes les questions liées aux activités de l'agence. Cela vous permet de minimiser de manière significative tous les risques possibles, ainsi que de faciliter et d'accélérer le processus d'ouverture de chaque agence.

Formation et support

En plus de la formation décrite ci-dessus pour le franchisé, Expert organise également le travail de ses propres spécialistes dans l'agence d'un nouveau partenaire. En d'autres termes, au début du travail, vous serez assisté par un professionnel du siège, ce qui facilitera grandement le lancement du projet.

En général, il existe plusieurs options de formation: des cours à distance sur le matériel méthodologique, un stage pour le personnel dirigeant du franchisé au siège et la formation du franchisé au siège. De plus, Expert offre l’occasion d’utiliser des consultations urgentes en ligne.

Exigences

Comme il a déjà été dit précédemment, l’espace de bureaux de l’agence "Expert" devrait être de 20 m2. m En même temps, il devrait être situé sur la première ligne de maisons. Il convient également de rappeler qu'une succursale du réseau ne peut pas être située à plus de 300 mètres d'une autre branche de la société "Expert".

Agence de franchise immobilier - considérez les meilleures options

Est-ce que cela vaut la peine d'ouvrir une agence immobilière pour une franchise et quels sont les avantages? À ces questions, nous tenterons de donner des réponses objectives à l'article cognitif d'aujourd'hui.

Les avantages et les inconvénients de travailler sur une franchise

Beaucoup d'entrepreneurs débutants qui décident d'ouvrir leur propre agence immobilière se voient poser la même question, ouvrent leur propre entreprise ou leur propre franchise. Eh bien, c'est une question assez importante à laquelle vous trouverez certainement la réponse. Mais d'abord, voyons pourquoi une entreprise liée à l'immobilier est si attrayante et rentable. Après tout, semble-t-il, le marché immobilier est encombré, il ne vaut que regarder le nombre d'annonces de location et de vente de logements.

Cependant, cela peut indiquer un moment positif - une demande. Vous pouvez dire avec certitude que de nombreuses personnes se sont retrouvées dans cette entreprise et y ont travaillé avec succès. Ils s'appellent des agents immobiliers et des agents immobiliers. À ce jour, des dizaines et même des centaines d'organisations similaires ont été créées dans chaque ville.

La forme de l'accord, qui est conclu entre un groupe professionnel spécifique et une personne spécifique, sur le droit d'utiliser la marque promue, une marque commerciale à des fins commerciales, s'appelle une franchise.

La franchise présente également d'autres avantages utiles:

  • minimisation des risques;
  • utilisation de la marque promue et reconnaissable;
  • réception du système prêt à l'emploi;
  • dépréciation rapide du projet et ainsi de suite.

Ces facteurs contribuent au développement d'une entreprise prospère, en particulier à ses débuts. Avant d'ouvrir une entreprise, un homme d'affaires novice devrait analyser et calculer tous les coûts à venir, ce qui est tout simplement impossible.

Dans le cas du franchisage, tout est un peu différent - vous obtenez des informations du franchiseur concernant toutes les dépenses futures pour la mise en œuvre de votre projet. Vous ne ferez pas face à des situations et des dépenses imprévues. Celui qui fournit la franchise a de nombreuses filiales dans tout le pays et peut vous familiariser avec toutes les subtilités du monde des affaires. En fait, une franchise présente de nombreux avantages, considérons la même chose.

Aspects positifs de la franchise

  • Une marque reconnaissable que vous avez essentiellement louée. C'est un point très important. Le fait est que vous n'avez pas besoin de dépenser beaucoup d'argent en publicité, c'est déjà fait pour vous. Vous avez le droit d'utiliser une marque ou une marque déjà promue, ce qui est un succès.
  • Promotion instantanée des affaires. Imaginez combien de temps il vous faudra pour réaliser votre projet à partir de zéro, le faire fonctionner efficacement et générer un profit décent. Ne pas oublier les consommateurs, car l'ouverture d'une agence immobilière, vous devez gagner leur confiance. Cela ne se fait pas en un jour. Acquérir une entreprise prête à l'emploi, vous obtenez de tels profits, qui pourraient sortir après des années, à partir de zéro.
  • Formation Pourquoi perdre des années à former votre entreprise, car il est maintenant préférable de commencer à faire des bénéfices avec les entreprises. Chaque franchiseur organise des cours de formation spéciaux et vous donne littéralement une connaissance inestimable de la bonne conduite des affaires. Ainsi, vous vous épargnerez des "pièges" imprévus au lendemain.
  • Support Le franchiseur a un soutien assez fort pour ses accusations, c'est un point très important. Vous pouvez éviter les erreurs insultantes qui, en règle générale, sont inévitables dans toute entreprise.
  • Société de publicité. Comme nous l'avons déjà mentionné, vous pouvez économiser sur la publicité. De nombreuses grandes entreprises qui concluent un contrat de franchise fournissent l'équipement nécessaire pour le travail et la publicité.
  • Développement territorial des affaires. Ceci est indiqué dans l'accord conclu. Après avoir acquis une licence, vous commencez immédiatement à exercer votre activité sur le territoire stipulé dans le contrat. Cela résout le problème de la concurrence.

Cons

En fait, ils sont peu nombreux, mais ils sont:

  • Le coût est l'inconvénient le plus évident. Si vous avez décidé d'acheter une entreprise prête à l'emploi qui a fait ses preuves (dans ce cas, une agence immobilière), préparez-vous à débourser. Mais, il s’agit plus probablement des cas où il s’agit d’acquérir un droit exclusif sur une marque ou une marque dans les limites d’une ville ou d’une région. Le coût considérable se justifie par le fait que vous êtes complètement assuré de la survenance de divers problèmes dans des affaires qui peuvent entraîner de graves pertes monétaires.
  • Exigences rigides C'est une autre nuance désagréable. Il arrive souvent que les affaires de ceux qui ont acheté la franchise se situent dans un cadre étroit. Mais, dans ce domaine, il y a aussi des moments positifs - au stade initial des affaires, vous ne pouvez pas vous tromper, à cause du manque d'expérience.

Pour ouvrir un salon de beauté pour une franchise, étudiez attentivement notre matériel avec des conseils.

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L'ouverture de la quête est une affaire très populaire. Ici, vous apprendrez les secrets de ses progrès.

Les franchises les plus populaires, qui valent la peine

"Planchers"

La société se positionne comme un professionnel performant sur le marché immobilier moderne. Il convient de noter que cette déclaration est vraie. Il y a plus de 30 succursales dans tout le pays, y compris le franchisage.
Alors, qu'est-ce qui sera exigé d'un homme d'affaires qui a décidé d'acheter une franchise:

  • les employés qui connaissent leur entreprise et ont une certaine expérience des agents immobiliers;
  • investissement initial pour le démarrage;
  • l'emplacement du bureau dans une zone convenable avec des infrastructures développées;
  • 4% des revenus seront des redevances, des déductions doivent être effectuées chaque mois.

Que promet l'agence en échange de votre nouvelle entreprise? Les perspectives sont plutôt brillantes - profitent de 150 à 300 000 par mois, dès la deuxième année d'activité.

Un autre avantage indéniable est que l'entreprise n'autorise pas l'ouverture de deux de ses agences dans la même ville.

Très célèbre agence de Saint-Pétersbourg. Elle se présente comme la première entreprise ayant un niveau de service européen. Qu'obtenez-vous en ouvrant une franchise à partir de 1204?

  • Formation professionnelle de tout le personnel de l'entreprise, à travers des formations.
  • Counseling sur une base continue.
  • Fournir tout le matériel publicitaire nécessaire.
  • Elaborer un business plan constructif.

Qu'est-ce que l'entreprise exigera de vous en retour?

  • Passer un test spécial de fitness avant l'ouverture de l'entreprise.
  • La présence d’expérience dans ce domaine est la bienvenue, mais ce n’est pas une condition préalable.
  • La taxe initiale, qui est de 600 mille roubles. Il y a des propositions valables qui, pour 3,5 millions de personnes, créeront une entreprise clé en main pour vous.
  • 200 mille investissements et déductions mensuelles de 10%.

Miel

Une entreprise très éprouvée et prometteuse qui a fait ses preuves sur le marché immobilier. "Miel" révèle tous les secrets de la réussite d'une entreprise pour le franchisé. Il propose un package spécial prêt à l'emploi dans les domaines suivants:

  • conseil juridique
  • formation;
  • marketing;
  • Technologies informatiques;
  • soutien

Century 21

Il s’agit d’un modèle économique unique qui garantit une dépréciation rapide et de solides bénéfices. Ce modèle de gestion des affaires a été mis en œuvre avec succès dans 80 pays. La société fournit un ensemble de communications marketing, si nécessaires au bon fonctionnement de l'agence.

  • Investissements: de 2 000 000 à 7 000 000 roubles.
  • Royalties: 3-5 mois à partir de 4 mille roubles.
  • Période de récupération: 24 mois.

"Rizolit"

Offre une entreprise prête à l'emploi et éprouvée qui apporte à son propriétaire un bénéfice stable et garanti. Une agence très prometteuse qui offre des franchises à des conditions favorables.

Il offre également un accès aux technologies de marketing et à la formation. Les exigences sont standard:

  • disponibilité des fonds d'investissement;
  • participation à des actions caritatives;
  • développement;
  • présence de la réputation de l'entreprise;
  • déductions mensuelles.

Franchising ou propre agence?

Eh bien, avec tous les avantages de la franchise, vous avez fait connaissance. Pour tirer une conclusion et décider de ce qu'il est préférable de découvrir par vous-même, c'est assez simple. Procédez à partir des facteurs suivants:

Vous avez encore des questions? Apprenez à résoudre votre problème - appelez maintenant:

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  • Avez-vous une expérience de ce genre de travail?
  • Y a-t-il des personnes dans le cercle de vos connaissances qui sont engagées dans cette affaire?
  • Avez-vous une pratique d'agent immobilier?

Agence immobilière par franchise

Si vous pouvez répondre sans ambiguïté à toutes les questions ci-dessus, vous pouvez ouvrir votre propre agence. Si vous êtes nouveau dans ce secteur, la franchise est ce dont vous avez besoin.

Franchises d'agences immobilières. Avantages et exigences

La franchise entre agences immobilières est un phénomène rare en Russie, mais prometteur. Rejoindre un réseau expérimenté et éprouvé évitera tous les obstacles au démarrage de l'entreprise. Les entreprises formeront le chef et les employés, fourniront des systèmes informatiques modernes et apporteront leur aide lors de la crise. Cependant, tout cela devra être payé: les prix des franchises des agences immobilières vont de 60 000 à près de 1 million de roubles.

Le marché immobilier résidentiel ne connaît pas le meilleur des cas. Le boom des ventes à la fin de 2014, dû à la dépréciation du rouble, a été suivi d'une récession. En 2015, le nombre de transactions d'achat et de vente a fortement diminué, tout comme le nombre de prêts hypothécaires émis. Selon Rossrestra, pendant trois trimestres de 2015, le nombre d’enregistrements de contrats d’actions a diminué de 11,9% et de 20,7%, le nombre de contrats de prêts hypothécaires a diminué. L'augmentation a été enregistrée dans le segment de l'enregistrement des droits dans une procédure simplifiée pour ce qu'on appelle "l'amnistie de la datcha" (+ 6,5%).

Néanmoins, les experts du secteur trouvent leurs avantages dans la crise. La crise élimine les acteurs faibles et laisse les plus endurants: vous ne pouvez pas gagner facilement d’argent sur l’immobilier. Malheureusement, l'activité des agents immobiliers en Russie n'a pas les règles du jeu prescrites par la loi. Dans le domaine de l'immobilier, la part du marché "gris" est traditionnellement forte et les cas de fraude sont généralisés. Le plus grand nombre de systèmes de gris fonctionne sur le marché secondaire - plus de 70% des transactions. Ce chiffre a été annoncé lors d’une conférence sur la présentation d’un nouveau projet de loi sur la réglementation des activités immobilières sur le territoire de la Fédération de Russie. Le document qui sera soumis au gouvernement pour examen devra définir les concepts de base de l’industrie, normaliser les principes de la fourniture des services et, surtout, consolider la responsabilité des entreprises vis-à-vis des clients.

Offres de franchises et de fournisseurs

Le système de développement des agences de franchise, contrairement aux pays occidentaux en Russie, est rare - dans environ 5% des cas. À titre de comparaison, en Allemagne, la part des franchises est d'environ 30% aux États-Unis, soit environ 45-50%. Les activités de réseau ne représentent pas une part importante du marché intérieur. Selon des estimations approximatives, il existe en Russie plus de 20 000 agences immobilières. Peu de gens décident d'ouvrir leur franchise. Pour les entreprises, cela implique des difficultés pour organiser et contrôler, et pour les partenaires, cela représente une charge financière supplémentaire, en particulier en période de crise. Dans les grandes agences, le franchisage suscite des craintes justifiées. La marque sans torsion peut être utilisée à des fins indésirables. Cacher derrière un nom connu «partenaires» est pratique pour transformer des transactions frauduleuses. Ne vous précipitez pas à leurs propositions à la Russie et aux joueurs étrangers. La raison est triviale: l'absence de règles juridiques détaillées régissant le travail des agents immobiliers. Néanmoins, le développement d'une franchise implique une initiative d'un partenaire potentiel qui souhaite travailler pour lui-même et tirer le meilleur parti de l'expérience de l'entreprise pour réussir. Cette option pour les entreprises semble beaucoup préférable aux gestionnaires d'embauche. Pour les partenaires potentiels, en particulier ceux qui n'avaient pas auparavant une expérience entrepreneuriale sérieuse dans le domaine, la franchise devient l'option privilégiée en raison des petites dépenses. Avec une ouverture indépendante, vous devez investir beaucoup dans le développement technologique. Pour les petites sociétés immobilières, l'acquisition d'une franchise connue est une opportunité pour développer votre activité et accroître votre performance financière.

Package de franchise: contenu

Le plus souvent, le contrat de franchise est conclu pour 5 ans. Pendant cette période, le franchisé a le droit d'utiliser la marque et les technologies de faire des affaires. Après l'expiration du terme, le contrat peut être renouvelé.

La principale chose que possèdent les agences immobilières est l’information et les technologies informatiques. Le principal avantage de la franchise est le transfert au partenaire nouvellement créé de son propre système CRM. Il est utilisé pour mener des bases de données immobilières, travailler avec des clients et enregistrer des demandes, effectuer des flux de documents et de nombreux autres processus, par exemple la publication de nouveaux objets de vente sur la ressource électronique principale ou la tenue de campagnes publicitaires. Les bases de données de l'agence sont généralement synchronisées avec les principaux portails immobiliers. Les services des agents immobiliers sont des communications permanentes entre les clients, les agents immobiliers, les courtiers en hypothèques, les banques, les promoteurs, les spécialistes de Rosreestr, etc. Toutes ces interactions nécessitent l'automatisation des processus et la création de modèles dans le but de réduire le temps et d'obtenir la possibilité d'analyser les données. Par exemple, la société "Floors" fournit au franchisé son propre système d'information breveté sur les agents immobiliers (RIEN), qui vous permet d'augmenter de 40% la productivité d'un agent immobilier et de gérer plusieurs processus métier à la fois.

Aucune innovation technique et aucun système électronique ne peuvent remplacer le travail d'un employé dans le secteur des agents immobiliers. Un entrepreneur qui décide d'acquérir une franchise recevra un soutien substantiel dans la question du personnel. Ce n’est pas une coïncidence si ce sont les coûts de la main-d’œuvre dans ce domaine qui sont les plus importants - il convient de prêter attention au personnel. Le franchiseur peut et doit aider à la sélection, à l'adaptation, à la formation et à la motivation des employés. Tout ceci est un processus système très difficile à organiser de manière indépendante. Cela commence par le recrutement. L'agence immobilière a besoin de personnes capables de suivre les principes de la société, appelée sur le champ de bataille, parce que la plupart du temps, les agents immobiliers travaillent en dehors du bureau. Malheureusement, l'image d'un agent immobilier en Russie ne peut pas être qualifiée de séduisante. Plus souvent qu'autrement, l'agent immobilier est associé à une personne qui travaille temporairement à temps partiel et aspire toujours à "arracher le gros lot". Les grandes entreprises tentent de briser ce stéréotype. Pour les franchisés et les agents, des cours de recyclage et un enseignement régulier à temps plein et à distance sont organisés. Par exemple, Century 21 propose des cours aux cadres et aux employés sur la base de sa propre école de commerce. La formation comprend à la fois la théorie et la pratique, basée sur l'expérience de l'entreprise en Russie et à l'étranger. Le réseau Miel a un programme de formation appelé New Star * t. Il comprend tous les cours nécessaires sur la technologie de transaction, les aspects juridiques du travail, les particularités de la disposition des appartements, les négociations téléphoniques avec les clients, les arguments de mise en service, le travail avec objections et autres aspects. Toujours pour le développement de la résistance au stress, la société mène des "combats d'agent immobilier" - des sessions de formation d'entreprise pour la négociation pour les débutants et les professionnels expérimentés. Le maintien des affaires doit être effectué à toutes les étapes de la formation et du développement. La communication est maintenue par le biais de consultations, de cours magistraux et d'une analyse des indicateurs de performance clés que le siège social mène.

Dans le package de franchise, il doit y avoir une direction marketing. Ce n'est un secret pour personne que la concurrence dans l'immobilier est élevée. Les entreprises qui distribuent leur expérience de la franchise sont bien conscientes de ce que le client a besoin et de la manière dont les informations peuvent être efficacement transmises. Les franchisés obtiennent le site de vente, la possibilité de placement dans les médias fédéraux et la publicité d'images dans les publications professionnelles.

Travaillant en partenariat avec un grand réseau, un entrepreneur peut éviter les difficultés à trouver une chambre. Les propriétaires sont beaucoup plus disposés à conclure des contrats avec les organisations qui travaillent au niveau fédéral, plutôt qu'au niveau local. De plus, de nouvelles agences peuvent se voir confier un projet de conception pour l’intérieur et la façade du bureau.

Certains franchiseurs accordent des partenaires exclusifs aux activités dans une certaine ville. Il faut savoir à l'avance si le territoire est occupé par un franchisé et quelles sont les restrictions minimales imposées à la population. Par exemple, la société "Etazhi" n’ouvre pas plus d’un bureau de représentation dans chaque ville à l’exception de Moscou, et le modèle économique lui-même convient aux villes de 100 000 habitants. Dans d'autres cas, lorsque les bureaux de la société sont situés le plus près l'un de l'autre, le franchiseur partage des "sphères d'influence" entre ses franchisés. Par exemple, un bureau sous le nom de réseau Miel peut se concentrer sur un territoire comptant jusqu'à 50 000 habitants à Moscou et jusqu'à 70 000 habitants dans toute autre ville de Russie, à l'exception des villes de plusieurs millions d'habitants. Pour eux, la couverture du territoire devrait atteindre 20 000 logements. Bureaux voisins, la société propose de diviser au moins 700-1200 mètres.

En outre, pour ouvrir un bureau de représentation d'une grande entreprise, vous pouvez bénéficier de programmes de prêts lucratifs. En particulier, les franchisés des réseaux de Miel et de Hirsch peuvent recevoir un prêt sans mise en gage et sans garantie dans le cadre du programme Business Start de Savings Bank. Les résultats de la première année des activités de l'agence ne sont généralement pas considérés comme indicatifs. Ce temps est consacré à la construction et à l’équilibrage des coûts. Vous pouvez parler de succès et d'échec en deuxième année. Par exemple, la société "Hirsch" a réalisé au moins 64 transactions de vente par an et 8 agents en activité. Si les agents immobiliers sont inférieurs à 10, le coût de leur maintenance, à l'exception du temps passé, n'est pas requis. Dans ce cas, il sera nécessaire de payer un salaire permanent uniquement à un chef de bureau, à un comptable et à un avocat (ou à un consultant en sous-traitance), les relations avec les agents immobiliers étant traditionnellement définies sous la forme d'intérêts.

Réseaux de franchises d'agences immobilières: cotations et indicateurs

Malgré le nombre limité de joueurs, en Russie, vous pouvez trouver des franchises étrangères et nationales. Le coût de la franchise (somme forfaitaire) du réseau d'agences immobilières se situera entre 60 000 et près d'un million de roubles. Cette variation est due au fait que les entreprises partagent généralement le montant des paiements en fonction de la région du franchisé et investissent des montants différents dans le montant. La plupart devront payer des partenaires de Moscou et de la région de Moscou. Pour les régions, en règle générale, il existe des conditions de remise pour entrer dans l'entreprise. Différents schémas sont utilisés lors du paiement des redevances. Les paiements mensuels peuvent être perçus sous la forme d'un montant fixe ou d'un pourcentage du chiffre d'affaires. Et parfois, les franchiseurs fournissent des vacances sur les redevances au début du travail d'un partenaire ou augmentent progressivement les frais au fur et à mesure de leur développement. De plus, des frais supplémentaires peuvent être facturés au fonds de publicité avec le franchisé. Au total, l'ouverture d'un bureau de représentation de l'un des réseaux nécessitera entre 500 000 et 5 millions de roubles et les fonds investis pourront être remboursés après 1 à 1,5 an.

Parmi les acteurs étrangers sur le marché russe, figure le plus grand réseau mondial d'agences immobilières Century 21. La société se développe dans 78 pays et compte plus de 8 000 bureaux. En Russie, la marque opère sous une franchise principale appartenant à Setabor Industries Limited. Les investissements pour ouvrir une agence sous cette marque seront de 500 000 à 1,5 million de roubles, et le montant d'une contribution forfaitaire sera de 600 000 roubles. La taille de la redevance dépendra de la taille du règlement. Le montant de départ est de 20 mille roubles + 1 mille roubles pour chaque transaction effectuée depuis le troisième mois de travail du franchisé.

La première entreprise de franchise sur le marché immobilier en Russie était le réseau "Hirsch", qui a ouvert la vente de franchises en 2003. La plupart de ses succursales ont été ouvertes par le franchisage. Pour démarrer l'agence pour la franchise Hirsch, un entrepreneur aura besoin de 900 000 à 3 millions de roubles d'investissement. 68 mille roubles seront nécessaires à titre de contribution forfaitaire. Les acomptes mensuels que la société établit à partir de 34 mille roubles, et au moins 4,6 mille roubles, le franchisé devra être régulièrement déduit au fonds de publicité.

Parmi les autres acteurs fédéraux travaillant sur une franchise, il est possible de distinguer la société immobilière "Etazhi". La société dispose d'un réseau de plus de 40 bureaux de représentation, dont la plupart travaillent sous une franchise. Le siège des "Floors" est situé à Tioumen. Parmi les avantages de leur société de franchise appelée approche novatrice et systématique de l'immobilier, la formation en technologie de pointe et la possibilité d'obtenir des préférences pour les clients des banques en raison du grand nombre de partenaires (en particulier les conditions préférentielles sur une hypothèque). Pour commencer à zéro, le nouveau partenaire devra disposer d'au moins 3 millions de roubles. redevances Franchiseur de 4% par mois + 1% à des fins de marketing.

L'un des réseaux les plus importants de Russie et la base d'offres la plus impressionnante à Moscou et dans la région de Moscou est la société Miel, qui développe également activement la direction de la franchise. Le réseau est spécialisé dans la fourniture de services de courtage dans tous les segments du marché immobilier. La franchise est offerte aux partenaires étrangers et russes. Le capital de départ pour l'ouverture d'un bureau de représentation devrait être d'environ 2,5 à 3 millions de roubles. Le propriétaire de la franchise établit un seuil différent pour entrer dans le réseau pour les futurs partenaires. Le facteur clé est la région où le nouveau point est découvert. Si dans une ville comptant jusqu'à 100 000 habitants, la contribution forfaitaire est de 350 000 roubles, le franchisé de Moscou devra payer 950 000 roubles. Des indicateurs détaillés de cette franchise et d’autres peuvent être consultés dans le tableau ci-dessous.